老房改造 揭秘二手房水電改造的秘密

　　多人都以為二手房的翻新，只要在原基礎上再稍微裝修下就好，其實，從現在家裝施工中，二手房的裝修比毛坯房更復雜，早前，我們也給大家講解過《二手房裝修改造指南，二手房裝修問題點》，今天我們重點來學習一下二手房水電改造的關鍵點。

【老房強弱電系統】

　　強電照明與插座共用一個回路，電線為鋁芯線或者小徑銅芯線，使用過程中一旦同開幾個電器，總閘準跳，無法正常使用。

　　上世紀末國家曾對二手房強電進行過增容處理，一般增容部分僅限于空調回路，基本能保證使用，但是增容線纜走線大多為線槽走線或者直接用護套線走在墻外面，嚴重影響裝飾美觀性。

　　老房的配電盤設置一般都比較老舊，而且功率配比不盡合理，需要重新設置。

　　解決方法：

　　由于現實生活中使用大功率電器，遠非十幾年前配電系統可以承受，根據二手房強電系統組織情況，如：對 60m 2左右二室一廳老房強電系統進行合理配置：空調一般單路設置，照明單路設置，普通插座單回路設置，廚房衛生間插座根據需要做單回路設置。加上總回路，一般老房設置配電回路為 5 ～ 7 路，基本能滿足未來十年需求。電話，電視，對講均為墻外繞線，均需要重新布線。

【老房水電改造中的給水系統問題】

　　老舊的水管鐵銹斑斑，甚至會有滲水情況。

　　解決方法：

　　針對老舊的鐵管給水，可進行全面外層養護，并確定廚衛新的淋浴、洗手盆、座便、洗衣機、洗菜盆。給水的位置。如果對于水管或總控制閥門要更換，需要提前給物業公司或居委會打招呼，避開做飯等用水高峰期。

【老房水電改造中的防滲漏問題】

　　老房的衛生間和廚房防水層已經年久失修，防滲漏效果大大下降。如果在裝修的時候忽略了這一塊，將來業主入住一定會飽受水漫金山和霉變的困擾。

　　解決方法：

　　在裝修二手房之前為洗手間做蔽水試驗，首先應該請裝修工人為洗手間進行閉水試驗，檢查以前的防水處理做得如何。如果漏水的話，必須重新做防水處理，做完防水處理后，要等地面完全干透，再貼瓷磚，否則地面會開裂。

【解決墻面開裂龜裂問題】

　　老房子就像一個年老色衰的女子，開裂龜裂的情況屢見不鮮。但是如果不進行基層處理，而直接刷新漆。就好像在沒解決皮膚病的情況下擦粉治標不治本。

　　解決方法：

　　解決方法：粉刷墻面打底是關鍵。尤其老房子的墻面會出現開裂、脫皮的現象，所以在裝修墻面的時候，一定要注意做好基層處理，現在家裝公司都會要求將舊墻一直拆到見紅磚后，再重新做基層，這樣就可保證后期墻面粉刷及瓷磚質量。

【增加必要的開關插座】

　　隨著家庭使用的電器越來越多，有很多地方需要放置開關和插座。那么，在裝修前，要提前做好布線工作，哪些地方日后需要放置什么東西，要提前做好規劃，而老房子的預留開關和插座一般不夠用。

　　解決方法：

　　一般來說，一個房間至少要設置 3 個插座，一套兩居室住宅內插座數量不少于 15 個，開關不少于 8 個。同一房間的開關高度應該一致，一般開關距離地面 1.4m、插座距離地面 0.3m 為宜，懸關和客廳的開關應該設置在主人容易夠得著的地方。

————洛陽千島裝飾二手房裝修互動解答————

　　Q:二手房的衛生間和廚房是否需要再次做防水處理?

　　A:需要。除了衛生間、廚房需要做防水之外，陽臺、露臺、窗戶等也需要做防水處理，防水處理的原理和程序與衛生間類同。

　　Q:如果馬桶移位或改淋浴房，下水位置要怎么處理?

　　A:衛生間的幾個下水管位置，能不動就不要動!

　　Q:衛生間重新裝修，洗臉盆的位置能否隨便移動?

　　A:衛生間重新裝修應該在確認各下水管的位置后，再購買合適的衛浴產品。

　　Q:想把陽臺改為洗衣房，或包進衛生間，需要注意什么?

　　A:在瓷磚之前，必須做好防水及下水施工。如做成洗衣房，單獨要做地漏及排水。