關于房屋產權年限，你了解多少？

　　買房時你關注房屋價格、戶型、地段、裝修等很多因素，但是你關注過房屋產權年限嗎?你知道自己的房子可以使用多少年嗎?自己的孩子可以繼續使用多少年嗎?在買房之前，一定要了解好這方面的知識，下面，洛陽裝修公司的小編將帶您一起普及一下知識：

　　房屋產權年限指的是房屋建筑產權的歸屬年限，我國現行的法律規定了建設用地使用權的期限，居住用地是70年，工業用地50年，商業用地40年，綜合用地50年。而房屋的使用壽命通常長于這個年限。這個問題無疑對于私人購房者尤其重要，不少業主在購房時不禁產生疑問：當使用期限到了之后，房子還屬于自己嗎?根據《物權法》第一百四十九條規定：住宅建設用地使用權限期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。

　　房屋是你的私人財產，享有永久的所有權和使用權。土地是國家的，一般說的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限，這是土地出讓過程中確定的(商業用地40年、綜合用地50年、住宅用地70年、工業用地50年)。

　　實際上，現在的商品房的土地使用年限很少有70年的，大部分在30-60年左右。因為使用年限是從國家出讓時開始計算，加上開發周期，短也得1-2你年，到你手里使用年限就不到70了，如果開發商再囤積一段時間或者幾經轉手，就更短了。有可能是30幾年、60幾年的。因此，洛陽的業主朋友，在買房之前或者是現在，您都要問清自己的房屋使用年限，不過還好，我國法律已經規定，使用期滿可自動續期，這解決了很多房主的后顧之憂。

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